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哈希定位胆(www.hx198.vip):澳洲央行高层:升息能让住宅新买家受惠

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澳洲央行助理总裁柯恩斯19日在一场房市会议上发表演说,虽然央行今年来持续升息至2.35%,让人担心不利房市,但对住宅的新买家来说反而能因为房价下跌,减少房贷金额而受惠。

他评估在央行迄今累计升息225个基点,在未来约二年内可望令房价至少下跌15%,这会让新买家的房贷金额减少约20%。

他强调央行持续升息后,虽然会带动房贷利率走高,但升息让房价下降后,也能同时缩减买家的房贷金额,在扣除房贷利率上升的因素后,反而能新买家的房贷负担,低于央行未升息前的水准。这对新买家来说能受惠央行升息。

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据不动产顾问公司CoreLogic资料,澳洲7月全国房价已较6月下跌1.6%,为1983年来最大月跌幅,较去年同期下跌4.7%。

央行5月开始升息1码后,6月到9月间持续每月升息2码。7月时的利率水准为1.35%,房价已有拉回迹象,外界预期升息效应会继续在澳洲房市发酵而让房价持续下降。

据澳洲房地产协会资料,8月新屋销售月跌16%,连续二个月下跌,主要受房贷利率上升和营建成本增加等影响。

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