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进入欧博官方网页:「不动产说明书」何时拿才正确?信义房屋给解答:诚实揭露买卖都安心

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「不动产说明书」何时拿才正确?信义房屋给解答:诚实揭露买卖都安心。

消费者买房除要现场看屋,更要仔细阅读「不动产说明书」但有许多人因为不清楚不动产说明书的用意及重要性,因而影响自身权益。

不动产说明书「随时可看」 斡旋前请详阅避免纠纷

有网友提到,自己去看房时有事先向房仲要不动产说明书,对方也答应会准备;但到了现场看房后,再次向房仲索取,对方却仅拿出一张A4的物件售屋资料,也就是网路上有的房屋介绍,差别只在印成书面,让他感到相当傻眼:「这是合理的吗?」、「还是要收到斡旋才会提供?」

有经验的网友回应,「带看给售屋资料,收斡花半小时以上拿整本解释并签名,其中有一张解释是否共有渗漏水、凶宅等资料,除了解释外签约会附在合约里面」、「不动产说明书在收斡旋前必须完整解释并给买方签名,斡旋才有效力,虽然不少仲介是几句话带过,很多出纠纷都在这点」。

不动产说明书四大重点

信义房屋提醒,仲介业者本应主动向买方讲解不动产说明书内事项,买方也可随时要求阅读不动产说明书。信义房屋对仲介经纪人的要求,须在带看过程向客户讲解不动产说明书内的事项,包括四大重点:誊本、产权地籍、税费、现况,让买方可以详尽的了解物件的背景和状况。

信义房屋业界首推

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信义房屋为保障消费者权益,让不动产交易更安全,早在内政部首次公布不动产经纪业管理条例之前,信义房屋就引领业界,率先于民国78年推行「不动产说明书」,也就是接到屋主委托出售房屋时,要先进行产权调查并制作不动产说明书后,房仲经纪人员才能开始进行销售工作。

信义企业集团创办人周俊吉认为,购买电器都有说明书,买卖房屋怎么能没有任何书面说明?唯有先调查清楚房子实际坪数、屋龄、附近重要公共设施等资讯,才能减少后续争议、确保消费者权益。

不动产说明书E化制作

直到现在,信义房屋不仅有专责部门制作不动产说明书,还纳入E化制作流程如特殊屋况自动过滤、AI图像辨识技术等。举例来说,累积40多年的成交经验,且主动扩大调查汇整而成之强大资料库,举凡信义房屋出售的物件,都能透过资料库查得曾发现的大小屋况瑕疵;此外,也结合政府的土壤液化潜势区、地质敏感区、使用执照等系统资讯揭露。而这套流程,已获得国家品质优良案例奖,并且通过ISO9001国际品质认证。

不动产说明书完善 降低买卖双方风险

不动产说明书不仅对买方消费者有所保障,根据信义房屋对卖方客户所做的问卷调查也显示,有高达8成的卖方认为信义房屋产权调查完整,是对售屋流程极有帮助的优势。换言之,对多数卖方而言,产权调查愈完整,愈是有利于卖屋。

对此,信义房屋鉴价部解释,屋主之所以委托仲介服务,主要原因不外乎是省事、避免麻烦;尤其,成交后既然付出服务费,未来若出现问题,也能有专业的房仲能居中协调、处理,因此,完整、诚实揭露屋况于不动产说明书,最大好处就是能「大幅降低未来卖方售屋的交易风险」,对屋主达到更好的避险功能,这应当就是不动产说明书制度能获得屋主高度信赖的主因。

【网路温度计调查结果之图文,未经授权请勿转载、改写】

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