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新2信用网出租(www.hg108.vip):一手包办/贴街招自让放盘 为悭佣一脚踢揾客

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  业主如自行放盘,贴街招是其中一个常用的方法。

  物业买卖牵涉多项手续,业主普遍会委托专业地产代理放盘,情愿支付佣金代为处理繁琐的卖楼程序及文件。不过,有部分业主想节省楼价1%的代理佣金,选择自让放盘,意即在没有地产代理的协助下,用自己的方法找买家,例如最原始的贴街招、派传单或透过网上平台放售,自己一脚踢全程处理交易过程(除部分法律文件需要律师外)。

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  坊间对地产代理的工作普遍不了解,认为纯粹带客睇楼,凭三寸不烂之舌说服买家入市,根本不值得收取高达楼价1%的佣金,但其实买卖过程有不少文件要处理,若然不熟悉内容,处理起来有无从入手之感。

  例如自让盘业主要自行订立及打印临时买卖合约,并按照双方议定的金额收取临时订金,以及要安排律师查证土地注册处(田土厅)的纪录(即代理口中的开门七件事),并与按揭银行借回契约,以证明业主的身份的同时,也要查清单位是否凶宅、钉契盘、送契楼、有没有僭建物等,最主要是查证单位能否向银行借贷。

  文件与程序繁多 随时因小失大

  查证自让单位无问题后,律师便草拟正式买卖合约并转交买方的律师审核,待买方律师核实后便会通知业主。业主要前往律师楼签署正式买卖合约,买家需以支票方式缴付加付订金,俗称「大订」,一般连同「细订」是楼价的10%。其后卖方律师便会将签好的正式合约交与买家律师,由律师代表往税务局缴付印花税及到土地注册处登记。待买家律师进一步审核单位业权后,自让业主便可收取楼价余额及签署楼契,然后安排单位交吉,将锁匙交与律师或亲自交与买家以完成买卖。

  卖楼过程周旋于律师楼、银行及买家之间,万一中间有任何闪失,其中一个程序出错,便有机会未能完成交易,重新安排就浪费时间。

  VR睇楼普及 代理拍片吸客

  至于委托地产地产代理放盘,可以一条龙处理买卖单位程序,免却繁复过程之余,地产代理更会向不同客户推介放盘单位,甚至拍下短片上载至公司网站,以VR(虚拟实境)360度全方位形式展示作推销,提升曝光率之余,更能让准买家全天候线上睇楼,这些都是自让盘难以达到的效果。

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