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lô đề online(www.84vng.com):桃园百货商圈 进入调整期

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桃园百货商圈概况

近年桃园净迁人口连续三年全台居冠,铁路地下化亦使得桃园市、中坜市百货商圈进入调整期,包括传出新光三越大有店即将启动转型商办,另外,桃园百货店王中坜SOGO亦将于明年租约到期续约与否等,都将牵动商圈转移。

过往桃园市大庙掀起的群聚商圈已不复回,包括远百、统领、新光三越站前店均集中以桃园火车站为核心,百货群聚效应,加上学区、住宅与人口大增,让24年前接手八百伴百货至今、深耕在地社区百货20多年的新光三越大有店决定做局部转型,已积极进行中,有可能转型商办、或商办结合百货,以呼应在地需求。

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过去桃园百货商圈几乎集中北桃园为主,除了远百、统领、新光三越外,还有购物中心台茂等,全年百货产值超过140亿元,近年桃园发展重心全集中于南桃园,尤其是高铁青埔站、桃园机捷通车后,更吸引大批自高房价的台北、新北「脱北者」移入,人口移入也让不动产商业设施陆续进驻带动商业繁荣,包括大江购物中心、华泰名品城、水族馆、新光影城、IKEA等陆续进驻,加上中坜市区海华商圈的SOGO中坜店,垫高南桃园地区百货产值超越200亿元。

根据房仲业者分析,海华商圈居民结构以中高阶段主管以及在地士绅为主,商业与人潮密集度高,中坜SOGO百货多年业绩稳占桃园区百货龙头,只有近年被购物中心台茂、华泰名品城等超越。SOGO中坜店房东为桃园地头海华集团,当年合约租金高、难获利,如今租约将于明年11月到期,目前已进行到洽谈阶段,但距离明年租约到期还有一年,SOGO强调还在谈。

南桃园房仲业者分析,自2015年华泰Outlet开幕,无论房价、百货零售产值均是年年增长,商业活络亦带动包括大江购物中心二期推出,预计二年后登场,而大江在华泰名品城、新光影城进驻南桃园,不仅业绩未减反增,主要是同业带入人潮、钱潮所致。百货业者指出,不仅是北桃园、南桃园百货商圈也会再转移。

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